Los 3 grandes retos de la construcción en España

El sector de la construcción en España se está enfrentando a importantes desafíos que condicionan su evolución y crecimiento en los próximos años. A pesar de la recuperación progresiva que se ha vivido tras la crisis financiera y la pandemia, las empresas constructoras siguen lidiando con problemas estructurales que afectan a su rentabilidad y capacidad operativa. 

La escasez de suelo disponible para aumentar el parque de viviendas, la falta de mano de obra y el encarecimiento de los materiales de construcción son los principales desafíos de la actualidad. Aunque también existen otros, de los que también hablaremos en este artículo: la sostenibilidad, la industrialización y la digitalización.

Disponibilidad de suelo: un obstáculo clave para el desarrollo del sector

Uno de los principales problemas que afecta a la construcción en España y, en general, a todo el sector inmobiliario es la falta de suelo finalista disponible para edificar. La Ley del Suelo, pendiente de actualizarse, y la compleja normativa urbanística, autonómica y municipal, ralentizan los procesos de desarrollo. Esto genera una escasez que encarece los costes y dificulta el acceso a nuevas promociones, entre otras razones, por la falta de seguridad jurídica que todo esto aporta.

Factores que influyen en la escasez de suelo

Desde instituciones públicas y organizaciones profesionales del Real Estate español se reclama una nueva legislación, más eficiente y con la que se simplifiquen y agilicen los procesos de desarrollo urbano. En ello influyen:

• La lentitud en la gestión urbanística. Los largos plazos para la recalificación y aprobación de suelo urbanizable dificultan la disponibilidad de terrenos aptos para la construcción en España.
• Una normativa diversa y fragmentada. Las diferencias en la legislación nacional, autonómica y local generan incertidumbre y complicaciones para promotores y constructores. De ahí que se reclame una actualización de la Ley del Suelo, que se pacte entre Gobierno y oposición.
• El aumento de la demanda en zonas tensionadas. En grandes ciudades y áreas metropolitanas, la demanda de vivienda supera con creces la oferta de suelo existente para su edificación. Esto incrementa los precios y dificulta la viabilidad de nuevos proyectos, como ya indicaban en las últimas Jornadas Inmobiliarias Prinex responsables de grandes y pequeñas promotoras de nuestro país.

Para hacer frente a estos desafíos, se necesita una mayor colaboración entre administraciones públicas y empresas privadas, así como la implementación de políticas urbanísticas más ágiles y flexibles que faciliten la gestión del suelo.

Escasez de mano de obra: problema en aumento

Sin duda, otro de los principales retos a los que se enfrenta la construcción en España es la falta de trabajadores cualificados. 

Como los responsables de las empresas analizaban en el Think Tank “Los grandes retos en la construcción actual y la licitación de obras en promotoras”, la crisis del sector, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, provocó una fuga de talento que aún no se ha recuperado. A ello se suman, además, la falta de relevo generacional y el desajuste entre lo que necesitan las compañías y lo que se oferta en formación.

Causas principales de la escasez de mano de obra

¿Qué ha llevado a esta situación, que influye en los costes y plazos de entrega de un proyecto?

• El envejecimiento de la plantilla. La edad media de los trabajadores de la construcción es elevada: se ha pasado de los 37,3 años en 2007 a los 45,1 en 2022. No hay suficiente incorporación de jóvenes a la profesión y su interés en los programas de formación profesional en edificación y obra civil se resiente año tas año. De hecho, según el Informe del Observatorio Industrial de la Construcción, en curso 2021-2022, había un 45,6% menos de estudiantes en estas disciplinas que en el de 2007-2008. 
• La falta de formación específica. Además de la falta de interés que señalábamos, existe un déficit en la formación profesional orientada a la construcción y un desajuste entre esta y lo que verdaderamente necesitan las empresas. Esto dificulta la captación de mano de obra especializada y de perfiles técnicos.
• Las condiciones laborales exigentes. A pesar de que este sector “cuenta con uno de los convenios salariales más elevados”, según Xavier Vilajoana, Presidente de APCE España, la dureza de las condiciones de trabajo y la percepción de inestabilidad en el sector hacen que muchos trabajadores opten por otros ámbitos laborales. Por ejemplo, muchos ingenieros se han pasado a la consultoría o la enseñanza. 

Teniendo en cuenta todo esto, queda claro que es necesario impulsar programas de formación y reciclaje profesional, así como mejorar las condiciones laborales y la percepción del sector entre las nuevas generaciones. Todo para la atracción de talento joven y la mayor incorporación de la mujer a la construcción en España.

Algo a lo que pueden contribuir también la digitalización e industrialización, otros dos retos importantes del sector en nuestro país.

Coste de los materiales y su impacto directo en la rentabilidad

El encarecimiento de los materiales de construcción es un factor que ha afectado gravemente a la rentabilidad de los proyectos en los últimos años. La crisis de suministros global, provocada por la Guerra de Ucrania, y la inflación han provocado aumentos significativos en el precio de materias primas esenciales, como el acero, el hormigón, el cemento, el aluminio, la madera o los aislantes.

De hecho, el primero ha llegado a subir un 40% en dos años y el cemento y hormigón lo han hecho un 50% en los últimos diez.

Principales causas del incremento de precios

¿Qué es lo que ha provocado estas importantes subidas?

• Problemas de suministros a nivel global. La pandemia y los conflictos internacionales han afectado a la llegada de materias primas y la logística. Esto ha influido en las cadenas de producción y distribución de materiales.
• Aumento de los costes energéticos. La fabricación de materiales de construcción requiere un alto consumo de energía, cuyo precio ha crecido exponencialmente a partir del comienzo del conflicto entre Ucrania y Rusia, en 2022.
• Inflación generalizada. Desde ese año y a partir de esta guerra, que también provocó un aumento de costes de la energía y los transportes, hemos vivido una subida de precios en todo el mundo, que ha afectado también a las materias primas esenciales para la construcción, como son el aluminio o el acero.

Para intentar mitigar este problema, las empresas deben optimizar sus estrategias de compras, buscar alternativas sostenibles y apostar por la edificación industrializada, con el objetivo de reducir la dependencia de ciertos materiales.

Otros retos del sector

Además de los tres principales desafíos mencionados, la construcción en España debe hacer frente a otras claves que definirán su futuro.

Sostenibilidad

La Unión Europea ha marcado 2050 como el año en el que conseguir el objetivo de emisiones cero. Y en esto hay que tener muy en cuenta al Real Estate y la construcción, pues el parque de viviendas es el responsable del 36% de los gases de efecto invernadero del continente. 

De ahí que la sostenibilidad sea una de las grandes preocupaciones del sector, que trabaja en la reducción de la huella de carbono, el uso de materiales reciclados o naturales como la madera (más duradera y sostenible que el acero o el cemento) y la eficiencia energética. 

Industrialización

Precisamente en la sostenibilidad entra también en juego la implementación de sistemas de construcción industrializada, que puede mejorar la eficiencia y reducir los plazos de ejecución de obras y de entrega de viviendas.

Además, puede ayudar también a atajar el problema de la falta de mano de obra, pues necesita de menos profesionales, y resulta interesante para la atracción de talento. 

Digitalización

Otra fuente para la atracción de talento hacia la construcción en España es, sin duda, la incorporación de nuevas tecnologías en la gestión de proyectos. Algo fundamental para mejorar la productividad y la rentabilidad del sector.

Como comentaban los profesionales en el Think Tank sobre retos de la construcción actual, “la tecnología es necesaria para facilitar que cualquier impacto o desviación en una obra o proyecto pueda ser atajado cuanto antes”. 

La tecnología como aliada del sector de la construcción

En este contexto de desafíos, la digitalización y el uso de herramientas tecnológicas avanzadas juegan un papel fundamental en la modernización del sector de la construcción en España.

La adopción de un ERP especializado para la construcción permite a las empresas gestionar de manera eficiente todos los aspectos de sus proyectos, desde la planificación y elaboración de presupuestos, o la gestión de proveedores, hasta el control de costes, mano de obra o maquinaria, pasando por la logística.

Beneficios de un ERP para empresas constructoras

Un ERP para construcción es un sistema creado para la gestión y optimización de todos los aspectos de los proyectos de obra civil, pública, privada, industrial… Porque centraliza en los recursos, procesos e información de la empresa en un solo lugar, lo que facilita el acceso a los datos en tiempo real y, así, el control de cómo va cada fase de construcción.

Así, ¿sabes cuáles son sus principales ventajas?

• Optimización de la gestión financiera y contable, pues permite tener un control detallado de los costes y la rentabilidad de cada obra.
• Gestión eficiente de proyectos, mejorando la planificación y el seguimiento de los procesos constructivos.
• Automatización de tareas administrativas, ya que reduce la carga de trabajo manual y minimiza errores humanos.
• Integración con proveedores y subcontratas. Facilita la comunicación y coordinación entre los distintos actores del proyecto, pues todos tienen acceso a la información y datos en tiempo real.

Está claro que la construcción en España debe afrontar importantes retos ahora y a lo largo de los próximos años. Y para ello, también cuenta con oportunidades que le pueden permitir evolucionar y mejorar su competitividad. La clave para superar estos desafíos radica en la colaboración entre los distintos agentes del sector, públicos y privados, y en la adopción de soluciones innovadoras que impulsen su transformación.