Carolina Roca, Presidenta de Asprima y Directora General de Grupo Roca, compartió con nosotros sus primeras #ConfidenciasPrinex en Julio de 2021. Ahora, nos vuelve a acompañar para hablar de la situación del sector inmobiliario en la actualidad.
También nos habla de los retos y problemas a los que se enfrenta el Real Estate, la baja producción de vivienda en España y la situación actual de la financiación y de la construcción.
Sobre la situación actual del sector inmobiliario
“Entiendo que haya situaciones contrapuestas. Se contrapone lo que sucede en el día a día con un análisis lógico sobre la situación macro.“
“Aplicando racionalidad, con los datos macro, la situación internacional, los costes de las materias primas, el incremento de los tipos de interés, la conclusión es que la demanda se tiene que retraer. Es lo que la lógica te dice.”
“Aunque veamos grandes titulares de desplome de las ventas, realmente nos encontraremos en una situación de termómetro de sector sano. Esteremos en unas 500.000 transacciones, que sigue siendo un dato sano.”
“La realidad es que los datos de transacciones son los que son, pero la vuelta del verano ha sido muy buena en reservas y ritmo de ventas.»
“La explicación que da algo de sentido a este contrapunto tan extremo de mensajes, es la peculiaridad del sector inmobiliario en la que nos encontramos, donde la oferta es mínima…”
“Hay tan poca oferta, que realmente no nos vemos afectados. Los industriales, productores de obra nueva, todavía mucho menos.”
«El primer indicador para ver la salud del sector inmobiliario es el número de visados y, sobre todo, el de viviendas terminadas. Hay un decalaje importante entre visados y viviendas entregadas, incluso de dos años. La serie de viviendas entregadas es lo que realmente se ha construido.»
“Llevamos 15 años infraproduciendo vivienda y nos tenemos que poner las pilas. Tenemos que recuperar ritmo de producción.”
“El problema es que estamos bajando en el dato de producción de vivienda. Hay que hacer ver que este sector tiene una oferta muy por debajo de la demanda y que la obra nueva tiene muchísimo recorrido. Además, debemos centrar nuestros esfuerzos en profesionalizar el sector. Lo estamos consiguiendo, aunque no somos capaces de atraer la inversión necesaria.»
Sobre la financiación
“Como país, no tenemos el capital necesario para acometer la inmensa inversión que se necesita para el poner al día el equilibrio entre la oferta de vivienda y la demanda.”
“Desde ASPRIMA, este curso académico nos hemos puesto como uno de los objetivos hacer un grupo de trabajo, involucrando al Ayuntamiento y a la Comunidad de Madrid. Queremos hacer un porfolio institucional con todos los promotores, operadores, entidades financieras, etc., para ofrecer el paquete a los fondos de inversión.”
“Hay muchas formas de financiación, hay family offices a los que les puede interesar invertir en el sector inmobiliario. Hay que buscar otras formas de financiación.”
Sobre la producción de vivienda
“El hecho de que llevemos 15 años con esta infraproducción de viviendas crea un gravísimo problema. Porque tenemos una infraestructura social tan importante como la vivienda totalmente deficitaria.”
“Debemos tomar una serie de medidas anticíclicas, que además son muy fastidiadas de tomar. Aquí, la política de vivienda tiene mucho que hacer y ser muy valiente, para ir preparando el camino y tomar un ritmo de producción sano. Porque si no, vamos a estar perennemente con un gran problema de acceso a vivienda.”
«El sector inmobiliario es atractivo. Somos vendibles, pero siempre y cuando se tomen las medidas anticíclicas que necesitamos.»
