Confidencias Prinex
¿Cómo se está viviendo la situación actual en el sector inmobiliario?
Con “Confidencias Prinex” tomamos el pulso del sector inmobiliario ante una situación que nunca antes habíamos vivido. Y lo hacemos con conversaciones directas y abiertas con los directivos de las empresas e instituciones más representativas del sector.
Desde aquí, nuestro máximo agradecimiento a todos ellos por su participación activa y desinteresada.
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2024
Mikel Echavarren
CEO de COLLIERS
«…Hay un resurgir de residencial en alquiler. (…)sí que se ve que hay apetito., necesidad de algunos por vender, se están empezando a casar operaciones que durante los dos últimos años han sido imposibles…»
Rosa Mª Gallego
CEO de Q-Living Property Investments
«…Esa compra de ese tercero me permite poner en el mercado este tipo de productos. Pero además a mí me permite con esa venta rotar y seguir invirtiendo y seguir haciendo este tipo de activos…»
Miguel Ángel Peña Pinilla
CEO de GRUPO LAR LIVING
«…Las normas tienen que ser claras, y tienen que favorecer el que alguien, sea extranjero o nacional quiera invertir su dinero en España y concretamente en un negocio como el de residencial en venta, que hay un déficit de vivienda en España, y que además tiene aceleración positiva, es decir, como entra gente y no se hacen viviendas, cada año el problema es peor…»
Ernesto Tarazona
CEO de Serviland
«…El capital, sin la seguridad jurídica que tenemos en nuestro ordenamiento jurídico y urbanístico, sigue siendo un obstáculo muy importante…”
José Carlos Saz
Consejero Delegado de Hábitat Inmobiliaria
«…Los grandes retos son suelo y tramitaciones y gestiones urbanísticas, los promotores deberíamos participar más de lo que estamos haciendo y se debería contar con nosotros mucho más de lo que se está contando…»
José Antonio Granero
arquitecto socio fundador de CGR ARQUITECTOS Y ENTREABIERTO
«…Los avances siempre se producen en los extremos, o en la vivienda de lujo o en la vivienda asequible, en esas dos tipologías es donde se produce la experimentación…”
Juan Antonio Gómez Pintado
Presidente APCE y VÍA ÁGORA
«…El gran revulsivo en el sector promotor que habían sido los fondos internacionales, ven a España ahora, con algunos tipos de dudas respecto a la inversión…»
Marcos Beltrán
Chief RE Office de Altamira doValue Group
Mariam Martín
Directora General Víveme
«…Ese problema de oferta que hemos detectado en el sector, y lo llevamos diciendo desde hace muchos años, en Madrid vamos a poder intentar solventarlo con los nuevos desarrollos y la puesta en marcha de los nuevos suelos…»
2023
Jordi Argemí
Deputy CEO & CFO de NEINOR
«…Los promotores hemos intentado tender a esa cifra de demanda que es necesaria y que existe en el mercado. Hay que tener en cuenta dos variables muy evidentes que han hecho que esta demanda cayera: 1 _ el Euribor ha pasado de estar en tasas negativas a superar el 4% .2 – La inflación hace que la renta disponible de las familias se haya visto mermada de forma relevante….»
José Luis Marcos
Presidente de PROEL
«…Hay una demanda que es superior a la oferta que el sector es capaz de gestionar, por lo que se sigue vendiendo, y las promociones se terminan sin la necesidad de tener que recurrir a bajar los precios…»
Rafael González-Cobos
CEO de GRUPO FERROCARRIL
«…Las comunidades y ayuntamientos de mayor población, se han puesto las pilas en el debate político de la vivienda y están empezando a producir suelo, que es la materia prima básica que necesitamos para actuar el mercado de la vivienda, y el alquiler especialmente…»
Ignacio Moreno
CEO DE AURQUIA
«…El sector ha sufrido un cambio fundamental y se ha profesionalizado de verdad en todas sus áreas, y entre ellas, toda la parte que corresponde a la digitalización…»
Fernando Moliner
CEO de ACTÍVITAS
«…Cuando se plantean desde los poderes públicos fórmulas 100% públicas, tienen un déficit, ya que no saben que la vivienda tiene mucha, mucha gestión…(…) esa capacidad de gestión la tenemos en el sector privado y no la tienen en el sector público..”
Carolina Roca
PRESIDENTA DE ASPRIMA
DIRECTORA GENERAL DE GRUPO ROCA
“…Aunque veamos grandes titulares de desplome de las ventas, realmente nos encontraremos en una situación del termómetro de sector sano. Estaremos en unas 500.000 transacciones que sigue siendo un dato sano….”
2022
Haryán Rodríguez
CEO de IKASA
“…El gran talón de Aquiles del sector es la construcción, es el eslabón más débil, y es sobre el que pesan y recae más el riesgo promotor, como consecuencia de que todos los empleos que se han venido dedicando a la construcción han tornado a otros sectores …”
Xavier Vilajoana
Presidente de APCE Catalunya
“…Nadie puede decirnos que los promotores privados no hemos hecho protección oficial, porque hemos hecho el 80% de las viviendas de VPO de los últimos años, esto no es mérito de los privados, pero si un demérito de las Administraciones Públicas…”
Sandra Daza
Directora General de GESVALT
“…Objetivamente un inmueble más eficiente versus uno menos eficiente tiene una mejor vida útil, mejores opciones de obtención de financiación o al menos en mejores condiciones, y un mayor valor sostenido en el tiempo. El reto está en encontrar el cuánto…”
Francisco Martínez-Cañavate
Secretario General ACP GRANADA Y Presidente de FADECO PROMOTORES
“…También hay mucho que hacer a nivel constructor y promotor en cuanto a sistemas industrializados que puedas reducir plazos y que con el tiempo reducirán precio. De esta crisis tal vez salga esta especialización…”
Joaquín López-Chicheri
Presidente y CEO de VITRUVIO SOCIMI
“…En general el apetito inversor por las oficinas de calidad se ha mantenido bastante alto…”
Jesús Pleite
CEO de ASENTIS
“…El gran reto no es sectorial, el sector va a como un tiro (…) parece que todo está funcionando bien en España y que va a seguir así durante un tiempo. Los nubarrones solo pueden venir por las cosas que no controlamos: la macroeconomía, la deuda pública y los tipos de interés…”
Francisco Pumar
Director General GRUPO INSUR
“…No sólo se ha puesto el foco en la segunda residencia internacional sino también en la segunda vivienda para nacionales (…) Estamos en una senda absolutamente creciente…”
Juan José Perucho
Director General IBOSA Vpdte. de la Asociación de Gestores de Vivienda
“…En estos momentos estamos en un ciclo en el que la oferta de suelo (al menos en Madrid) tiene un momento muy bueno ya que atisba una puesta en el mercado de un suelo urbanizado muy grande sobre un sector que ha ido acumulando una demanda muy grande que es la de vivienda asequible…”
2021
Jorge Perelli
Presidente Ejecutivo de GRUPO RETINEO
“…Estamos viviendo mucha incertidumbre, pero tenemos claro que el mercado va a ser muy bueno en los próximos 4-5 años…”
Rafael González-Cobos
Presidente de GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL
“…Si el incremento de los tipos de interés no se produce tendremos un crecimiento del sector sano en un periodo de tiempo razonable…”
David Martínez
CEO de AEDAS HOMES
“…En el año 2015 empezamos a reconstruir esta industria. Durante estos 6 años hemos hecho las cosas muy bien. Es importante que sigamos avanzando en este proceso de transformar un negocio en una industria seria y confiable. Eso es lo que nos va a permitir seguir contando con el capital…”
Mercedes Blanco
Senior Managing Partner de FINCAS BLANCO
“…A nivel de inversiones profesionales, se ha empezado a desinvertir, no sólo en Cataluña, también en otras zonas…”
Jordi Argemí
CFO & Deputy CEO en NEINOR HOMES
“…La liquidez del capital extranjero claramente se ha volcado en el sector residencial de España…”
Carolina Roca
Directora General de Grupo Roca y Vicepresidenta de ASPRIMA
“…Un nuevo factor que ha llegado y espero que no sea para quedarse es el increíble incremento de las materias primas. Hay subidas de 300 y 400% en algunos materiales…”
José Antonio Granero
Arquitecto Socio Fundador CGR ARQUITECTOS Y ENTREABIERTO
“…La regeneración urbanística que se necesita debe hacerla un nuevo sector que no existe en España, y si existe en Francia, Reino Unido, Alemania…y que no se produce solo en el ámbito residencial, donde se rehabilita 20 veces más de lo que hace en España, pero no solo en la vivienda sino en entornos de polígonos industriales y grandes equipamientos…”
Juan Velayos
Founding Partner en JV20 INVESTMENT & ADVISORY
“…El mercado residencial es un mercado cada vez más consolidado, más profesionalizado, hay grandísimos gestores y las inversiones se están haciendo con mucho rigor …”
Fernando Moliner
CEO de ACTÍVITAS
“…Cuando una operación de regeneración urbana sale adelante es porque has conseguido alinear a las administraciones estatales, autonómicas, locales y a la sociedad civil; y esto es muy difícil que suceda …”
Juan José Cercadillo
CEO de Hi! REAL ESTATE
“…Nosotros tenemos una gran inquietud por profesionalizar nuestro producto y no paramos de trabajar en ello, o por innovar en la relación con el cliente …”
José Carlos Saz
CEO de HABITAT INMOBILIARIA
“…Tanto Enero, Febrero, marzo como abril, hemos ido batiendo récords de ventas de manera consecutiva, es un hecho sorprendente que claramente no se corresponde con una demanda que pudiera verse embalsada durante el confinamiento …”
Pedro Soria
Director Comercial TINSA
“…Ha habido ajustes pero han sido moderados, cuando hablamos de valores interanuales frente a 12 meses anteriores todavía estamos hablando de crecimientos o caídas mínimas que realmente lo que muestran es una desaceleración clara…”
David Castro
Director Comercial GRUPO EGIDO
“…Seguro que vamos a conseguir un servicio de personalizaciones online, ya estamos dando los pasos y va a ser muy divertido (…) y seguiremos generando valor en torno a nuestro sector…”
Juan Antonio Gómez-Pintado
Presidente de VÍA ÁGORA y ASPRIMA
“…El sector de la vivienda va a continuar pujante, esas reducciones de actividad se van a ir incrementando, la figura del build to rent cada vez va a tener más presencia, y la colaboración púbico-privada va a seguir aumentando en el territorio español. Consecuentemente va a ser una máquina tractora en la generación de puestos de trabajo…”
Miguel Palmero
Presidente de LIBRA, GESTIÓN DE PROYECTOS
“…Estamos en un momento en el que vamos a tener liquidez suficiente para poder afrontar nuevas operaciones y estamos teniendo muchísimo más cuidado que antes…”
Miguel Pereda
Presidente de GRUPO LAR
“…Cada vez más, por convicción o por necesidad la gente piensa en el alquiler como una clara opción…”
Mariam Martín
Directora General de VÍVEME
“…Somos muy afortunados porque al final las operaciones han ido avanzando, las licencias se han seguido concediendo, se han incorporado novedades legislativas como la declaración responsable (…) y las ventas han ido acompañando…”
David Botín
Director General de ÁUREA HOMES
“…Vamos a abordar un cambio estratégico radical, destinando todos los suelos que tenemos sin comenzar obras, al mercado del alquiler…”
Consuelo Villanueva
Directora de Instituciones y Grandes Cuentas de SOCIEDAD DE TASACIÓN
“…El alquiler en España ha estado y todavía está en manos de particulares, muy poco profesionalizado, y esto lo va a corregir el Build to Rent…”
José María García Gómez
Director General de VIVIENDA Y REHABILITACIÓNDE LA COMUNIDAD DE MADRID
“…Ya hemos convocado una licitación para 46 parcelas, ubicadas en 14 municipios de Madrid Capital y alrededores. Lo hemos conformado en 4 grandes lotes, y se podrían ejecutar hasta 6646 viviendas…”
2020
Joaquín López-Chicheri
Presidente y Consejero Delegado de VITRUVIO SOCIMI
“…Las oportunidades que van a surgir estos meses van a ser en muchos casos de activos para transformar. Requerirán de cierta inversión para hacerlos atractivos y que compitan mejor frente a otros activos…”
Rebeca Pérez
CEO & Owner de INVIERTIS.ES
“…Muchos inversores están retrasando la compra a esa anunciada bajada de precios en el mercado, que no acaba de llegar…”
Haryán Rodríguez
CEO de IKASA
“…La pandemia ha incidido de una forma totalmente dispar entre un tipo de producto y otro…”
Francisco Martínez Cañavate
Secretario General ACP GRANADA
“…El sector de una forma descarada está avanzando hacia los procesos de industrialización, que reducen plazos, acortan la posibilidad de cometer errores en la obra y estandarizan cualquier tipo de acabado…”
Lluís Marsà
Presidente de APCE Catalunya
“…En estos momentos de crisis, de pandemia y de pérdidas de puestos de trabajo, no olvidemos que la construcción es un factor tractor…”
Juan José Perucho
Socio – Director General Ibosa y Vicepresidente de la Asociación de Gestores de Vivienda
“…Hay muchas personas que en el mix presencial-teletrabajo han encontrado una calidad de trabajo mucho mayor…”
Francisco Pumar
Director General de GRUPO INSUR
“…Gracias a muchos de los cambios tecnológicos que hemos hecho, esta situación la hemos sobrellevado perfectamente…”
Jesús Pleite
CEO de ASENTIS
“…Es el momento de empezar a jugar con otro tipo de modelos y de estructuras de financiación, como fondos de deuda, fondos de capital, etc. Esto cambiará la forma en que un promotor tradicional pueda desarrollar una promoción…”
Ignacio Moreno
CEO de INMOGLACIAR
“…En Inmoglaciar hemos buscado un equilibro con el teletrabajo y hemos ganado mucho en eficiencia…”
Sandra Daza
Directora General de GESVALT
“…Se está demandando mucho el conocimiento local, a pesar de la irrupción y de todas las ventajas que tienen los sistemas de valoración automatizada…”
David Martínez
CEO de AEDAS Homes
“…Necesariamente tenemos que ser conscientes de que en la construcción tenemos que ir hacia otro modelo, más industrial, con métodos nuevos de construcción, dónde además nos permita reducir los plazos de entrega y por supuesto mejorar la calidad…”
Jorge Perelli
Presidente Ejecutivo de Grupo Retineo
“…El sector constructor ha demostrado ya en el 2020 que tiene capacidad de sobra para ser una de las locomotoras de la economía…”
Juan Velayos
Founding Partner en JV20 INVESTMENT & ADVISORY
“…Activos como el logístico sigue siendo un activo absolutamente de moda y acreditado. Los inversores siguen apostando por el de una manera contundente…”
Rafael González-Cobos
Presidente de GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL
“…La primera vivienda va a ser más resistente que el residencial turístico, las viviendas bien diseñadas van a tener un valor en sí mismo, y parte de ese cambio en modelos de consumo se va a instalar, y se va a comprar vivienda…”
Jordi Argemí
CFO & Deputy CEO en NEINOR HOMES
“…En el medio plazo, es en el que tenemos más incertidumbre. El producto que tenemos que entregar en el 2022-23, es producto que los promotores debemos lanzar hoy…”
José Antonio Granero
Arquitecto Socio Fundador CGR ARQUITECTOS Y ENTREABIERTO
“…La nueva vivienda flexible capaz de adaptarse a nuevas y diferentes formas de vida, bien ventilada bien orientada, con espacios razonables y que tiene una buena relación con la naturaleza, es la vivienda de calidad de toda la vida…”
Mercedes Blanco
Senior Managing Partner de FINCAS BLANCO
“…Se buscan viviendas con más metros, salida exterior, jardín o terraza y se ha ampliado la demanda a nivel territorial…”
Carolina Roca
Directora General de GRUPO ROCA
“…Nuestra estrategia ahora es incrementar nuestra actividad productiva porque hay más presión de necesidad de vivienda a precio asequible…”
Fernando Moliner
Consejero Delegado de ACTÍVITAS
“…Esta crisis nos va a ayudar a repensar muchas soluciones tanto desde el punto de vista técnico como empresarial, respecto al modelo de negocio…”
Ángel Cuervo
Director Comercial, Marketing, Comunicación y Atención al Cliente de ACCIONA INMOBILIARIA
“…Esta crisis está suponiendo que mucha gente se plantea invertir más en su casa que en un coche o en otro bien de consumo…”
Juan José Cercadillo
CEO / Consejero Delegado de HI REAL STATE
“…El hecho de que el teletrabajo viene para quedarse está ayudando a las zonas del segundo y tercer cinturón residencial de Madrid en la toma de decisión de las compras…”
David Castro
Director Comercial de GRUPO EGIDO
“…Ya hemos formalizado el 85% de venta de las obras que tenemos vivas en el 2020, y lo que está en marcha lleva unos buenos niveles de venta…”
Cristina Ontoso
Directora Comercial, Marketing, Comunicación y Atención al cliente de VÍA CÉLERE
“…Estamos notando un cambio en la tipología de vivienda que demandan los clientes, hay más demanda de viviendas unifamiliares con jardín…”
José Carlos Saz
CEO / Consejero Delegado de HÁBITAT INMOBILIARIA
“…El sector inmobiliario puede contribuir de una forma muy activa y muy potente a la reactivación del país y a su recuperación económica…”
Pedro Soria Casado
Director Comercial de TINSA
“…Son momentos de mucha incertidumbre, es una situación exógena a nuestro sector, pero es cierto que tanto el sector inmobiliario como el financiero están mucho más fuertes en cuanto a solvencia y capacidad…”
Juan Antonio Gómez-Pintado
Presidente de VÍA ÁGORA y ASPRIMA
“…Esta crisis se prevé corta en el tiempo, pero profunda, por lo que en los planes de las compañías tendrán un impacto significativo. Las políticas serán la protección de la caja, y estar muy pendientes de las políticas de financiación para adaptar la oferta…”
Juan Fernández Aceytuno
Consejero Delegado de SOCIEDAD DE TASACIÓN
“…No somos partidarios de utilizar modelos predictivos que tienes construidos para escenarios que no coinciden con los datos actuales. Estamos ante un shock pandémico que nada tiene que ver con situaciones previas…”
José María García
Director General de VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE LA COMUNIDAD DE MADRID
“…A la Administración le descarga de ese esfuerzo presupuestario que no tiene, no compromete gasto presente ni endeudamiento futuro, y reactiva la economía como palanca de impulso…”
Miguel Palmero
Director General de LIBRA – GESTIÓN DE PROYECTOS
“…Uno de los cambios más importantes en este periodo ha sido la comunicación. Hemos hecho un esfuerzo grande a la hora de mejorar y aumentar la comunicación…”
David Botín
Director General de ÁUREA HOMES
“…Espero que existan medidas de impulso al sector. Hay que apoyar a la gente joven para que pueda comprar vivienda. Cualquier medida de reactivación con ayudas directas e indirectas beneficiará a nuestro sector…”
Mariam Martín Ferreiro
Directora General de VÍVEME
“…La tecnología, la comunicación, y la mejora en la calidad del servicio son fundamentales. También es muy importante la coordinación y la confianza en el equipo así como desarrollar otras habilidades directivas…”
