Mercedes Blanco, Senior Managing Partner de FINCAS BLANCO, compartió con nosotros sus primeras #ConfidenciasPrinex en Octubre de 2020. Hoy nos vuelve a acompañar para hablar sobre la situación en Cataluña, tanto del cambio en la demanda de viviendas en venta, como de alquiler. También conversamos obre financiación y precios de venta, así como sobre las preferencias de los compradores y el mercado de la inversión.
En estas líneas tienes las principales conclusiones de estas confidencias pero si quieres ver la entrevista completa,
Sobre el cambio en la demanda de viviendas
«…Nosotros hemos experimentado un incremento de un 38% en ventas respecto al año anterior…”
”…Ha habido un cambio en la demanda de viviendas porque ha habido mucho cliente de reposición, que después del COVID ha tenido capacidad de ahorro y ha decidido vender su vivienda para ir a una mejor o fuera del área metropolitana…”
«…La luz es un intangible muy valorado, al igual que los espacios abiertos y las zonas comunes…»
«…En las grandes ciudades tenemos ahora el efecto de entrada, de salida y de fines de semana. Estamos volviendo a la normalidad…»
«…Nosotros trabajamos siempre con financiación y vemos que se ha incrementado la capacidad de ahorro y además se han incrementado las ventas sin prácticamente nada de financiación…»
Sobre el alquiler
«…Ha habido un incremento de operaciones en el alquiler respecto al año anterior…”
”…Respecto a precios ha habido una contención (mercado alquiler) debido a la limitación existente…»
”…Se ha producido un incremento de operaciones pero el precio está limitado, con lo cual ha habido una bajada en los precios del alquiler…»
Sobre financiación y precios de venta
“…Los bancos están más restrictivos a la hora de otorgar créditos.…”
“…Sí que hay un incremento muy contenido de precios, no es desmesurado, y está en función de la calidad del producto.…”
“…Funcionan bien los pisos con ascensor, con luz, exterior, y con salida a balcón o terraza.…”
Sobre el futuro del mercado residencial en España
”…Veremos en los próximos 12 meses que va a ser un sector muy interesante desde todas las perspectivas…»
«…Entregar en este país más 3.500 viviendas de forma recurrente no lo ha hecho nadie…»
Sobre los espacios de las viviendas
”…El teletrabajo ha venido para quedarse y esto ha hecho que el comprador piense en ese espacio para trabajar…»
«…Antes se valoraba más la ubicación y no el habitáculo, ahora se valora más el espacio en el que vivimos…»
Sobre los inversores
”…A nivel de inversiones profesionales, se ha empezado a desinvertir, no sólo en Cataluña, también en otras zonas…»
«…Se está dando más la situación de desinvertir que de invertir…»
