Joaquín López Chicheri, Presidente y Consejero Delegado de VITRUVIO SOCIMI, es uno de los líderes del sector inmobiliario español que ya ha compartido con nosotros #ConfidenciasPrinex. Este 2022 nos ha vuelto a acompañar para analizar el comportamiento y situación actual de los distintos activos inmobiliarios: residencial, oficinas y retail.
También hablamos con él sobre la inflación y las diferencias de comportamiento entre los inversores públicos y privados. En estas líneas tienes las principales conclusiones de la charla pero puedes verla completa aquí.
Sobre el alquiler de vivienda y las ayudas
“…Nosotros tenemos tasas de esfuerzo que vigilamos mucho para que la morosidad se mantenga prácticamente nula y preferimos alquilar en tasas de esfuerzo que sean razonables. Ahora los pisos pequeños se han vuelto a ocupar…”
“…Vivimos una rotación bestial pero el dato de ocupación de Vitruvio en residencial es del 100%…”
“…Actualmente el 1,1% de las rentas totales han sido bonificadas en el mes de febrero…”
“…Se puede decir que la crisis ha pasado pero no sque no haya tenido alguna consecuencia, aunque es mínima…”
Sobre activos inmobiliarios de oficinas
“…Si hablamos de oficinas como activos inmobiliarios, se nota un comportamiento muy heterogéneo entre la oficina secundaria, la oficina de servicios mixtos, etc. En las oficinas prime han seguido comprando ese producto…”
”…En general el apetito inversor por las oficinas de calidad se ha mantenido bastante alto…”
Sobre los de retail
“…La caída de rentas estructural del segmento, junto con el aumento de desocupación, ha hecho que la rentabilidad en los dos años de crisis caiga (..) Tenemos un 4% de rentabilidad cobrada por parte de nuestro terciario comercial, lo cual no está nada mal…”
“…Ha habido una caída estructural de rentas en terciario comercial, donde además hay una diferencia salvaje entre los locales de secundario y los locales comerciales en zonas de demanda…»
“…En el caso de provincias donde el crecimiento poblacional es estable o negativo, sí que vemos mayores desocupaciones y caídas de renta fortísimas…”
”…El terciario comercial de locales en zonas de poca demanda es algo que se va reconvirtiendo (…) , ya que no se utilizan para una actividad comercial muy rentable…”
“…Terciario comercial en zonas de demanda con un tráfico comercial alto se van a mantener más o menos. No creo que haya subidas de rentas(…) aguantarán razonablemente bien…”
Sobre la inflación
“…En terciario oficinas pero sobre todo en terciario comercial, como hemos dado ayudas justificadamente durante la pandemia, ahora estamos teniendo una respuesta generalizadamente buena sobre la inflación…”
“…Nuestra pata residencial, que es el 40% de Vitruvio, se le está repercutiendo la inflación sin dificultad (…). No hemos tenido morosidad provocada por esto…”
Sobre el inversor público y el privado
”…El mercado inmobiliario de compra directa en logístico no se ha enterado del Covid. En oficinas prime tampoco y en secundario sí, aunque no salvajemente. El terciario sí ha sufrido y el residencial no se ha enterado…”
“…En la inversión indirecta por definición que es la cotizada, sí que vemos (…) que las valoraciones tienen un descuento del 20 al 30%…”
“…A día de hoy, no estamos en una recesión y eso ofrece lo que puede ser una trampa de valor en algunos casos (…). Por otro lado, oportunidades que ofrezcan revalorizaciones futuras que dependerán mucho de la habilidad de los gestores…”
Nuestro máximo agradecimiento a a Joaquín López-Chicheri y a todos los profesionales del sector inmobiliario que están participando de forma activa y desinteresada en esta iniciativa de Confidencias Prinex.
Si quieres saber más sobre el pulso del sector inmobiliario español, te invitamos a seguir viendo más vídeos de Confidencias Prinex.
